Новое Девяткино, д. 21 (593,2 кв.м.) Продажа ГАБ окупаемость до 10 лет

торговые помещения на продажу, 593,00 м²

85 000 000 ₽

143 339 ₽ за м²

Общая

593,00 м²

Этаж/Этажность

1/1

Метро

Девяткино

До метро пешком

Описание

К продаже ГАБ (готовый арендный бизнес) ОСЗ с двумя сетевыми арендаторами. Современная постройка. Крупный жилой массив.
Здание 593,2 кв.м. (есть второй свет для кабинетов в Светофоре +~70м2). Организована удобная зона разгрузки для крупногабаритных фур. Магазин Светофор здесь успешно работает с сентября 2022 года.
МАП - Светофор- 636 540 руб.
Красное&Белое - 125 000 руб.

ID объекта	450
Тип недвижимости	торговые помещения
Тип сделки	продажа
Этаж	1
Этажность	1
Тип здания	нежилое
Страна	Россия
Регион	Санкт-Петербург
Город	Санкт-Петербург
Населенный пункт	дер. Новое Девяткино
Район	Область
Метро	Девяткино
Расстояние до метро (пешком)	15
Отделка/Ремонт	чистовая
Общая площадь	593.00
Цена за весь объект	85 000 000 ₽
Цена за метр	143 339 ₽ за м²
Высота потолка	8.0
Наличие воды в помещении	есть
Пожарная сигнализация	есть
Охранная сигнализация	есть
Тип входа	отдельный с улицы
Окружение	Рядом достраивается общественная баня
Вентиляция	есть
Кондиционирование	есть
Ссылка на видео	https://youtu.be/gUfrQDtuHbg?si=e7gw8L_BzIqELDJQ

Поделиться в социальных сетях:

Ника

+79213443788

+78129155677

Нажимая «Свяжитесь со мной!», вы даете согласие c Политикой конфиденциальности

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) в Новом Девяткино, Лен. область Площадь: 593,2 м² | Цена: 85 000 000 руб. Окупаемость: до 10 лет 📍 Адрес: Ленинградская область, пос. Новое Девяткино, д. 21 🏢 Тип объекта: Отдельно стоящее здание (ОСЗ) с двумя сетевыми арендаторами Ключевые преимущества: ✔ Стабильный доход от аренды: «Светофор» (работает с сентября 2022 г.) – 636 540 руб./мес «Красное&Белое» – 125 000 руб./мес ✔ Современная постройка в крупном жилом массиве с высокой проходимостью ✔ Удобная планировка: Второй свет в зоне «Светофора» (+70 м² для кабинетов) Организована зона разгрузки для фур ✔ Выгодное расположение: Рядом с жилыми кварталами и транспортной развязкой Высокий пешеходный и автомобильный трафик Технические параметры: Общая площадь: 593,2 м² Надежные арендаторы: федеральные сети с долгосрочными договорами Потенциал для роста дохода: возможность размещения дополнительных арендаторов Финансовые показатели: Годовая арендная выручка: ~9,14 млн руб. Окупаемость: до 10 лет Цена: 85 000 000 руб. (возможен торг для серьезных покупателей) Почему стоит купить этот ГАБ? Пассивный доход без операционных затрат (арендаторы несут коммунальные расходы) Минимальные риски: проверенные сети с устойчивым спросом Перспективы: развитие района гарантирует рост стоимости объекта 📌 Идеально для: инвесторов в коммерческую недвижимость, владельцев капитала, ищущих стабильные активы. 📞 Свяжитесь для просмотра и детальных расчетов! (Продажа напрямую, без посредников. Предоставим финансовую отчетность и документы.)