МФК, Лагоды ул.,2 (39м2) Продажа, окупаемость 9 лет

торговые помещения на продажу, 39,20 м²

10 584 000 ₽

270 000 ₽ за м²

Общая

39,20 м²

Этаж/Этажность

1/8

Метро

Ладожская

До метро транспортом

Описание

Идеальный ликвидный лот под стрит-ритейл или услуги в быстрорастущем районе Петербурга. Ранний вход на этапе ввода в эксплуатацию позволяет зафиксировать текущую цену перед запуском транспортного узла.

Отделка: Shell & core (под чистовую отделку).
Статус здания: Отдельно стоящее здание (ОСЗ).
Инженерные системы: Электроснабжение от 5 кВт, приточно-вытяжная вентиляция.
Формат сделки: ГАБ (готовый арендный бизнес), прямая продажа. Сделка с НДС 22%.
Ввод в эксплуатацию 1кв. 2027 года, до этого подписание ПДКП

ID объекта	1093
Тип недвижимости	торговые помещения
Тип сделки	продажа
Этаж	1
Этажность	8
Тип здания	нежилое
Страна	Россия
Регион	Санкт-Петербург
Город	Санкт-Петербург
Район	Красногвардейский
Метро	Ладожская
Расстояние транспортом до метро	5
Общая площадь	39.20
Цена за весь объект	10 584 000 ₽
Цена за метр	270 000 ₽ за м²
Высота потолка	3.1
Наличие воды в помещении	есть
Тип входа	общий с улицы
Окружение	В 2027 году запланирован съезд на Бокситогорскую улицу со ШМСД (Широтной магистрали скоростного движения), что обеспечит дополнительный приток клиентов.
Якорные операторы	Пятёрочка
Операторы галереи	Ozon, Avito

Ника

+79213443788

+7 812 915-56-77

Нажимая «Свяжитесь со мной!», вы даете согласие на обработку персональных данных

Инвестиции в готовый арендный бизнес (ГАБ) в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга Предлагается к прямой продаже ликвидный лот коммерческой недвижимости площадью 32 м² в современном многофункциональном комплексе. Это оптимальный вариант как для пассивного инвестирования, так и для развития собственного дела в локации с колоссальным потенциалом роста. Финансовые показатели и выгода сделки Стоимость объекта составляет 10,6 млн. рублей (включая НДС 22%). Текущий срок окупаемости готового арендного бизнеса при действующих потоках оценивается в 8,5 лет. Для инвесторов предусмотрены максимально гибкие финансовые инструменты: беспроцентная рассрочка от 0% на период строительства. Главное преимущество раннего входа — прогнозируемый рост капитализации актива до 50% к моменту ввода комплекса в эксплуатацию. Сделка оформляется полностью прозрачно по договору купли-продажи. Локация и транспортная доступность Объект расположен в активно развивающемся Красногвардейском районе. Здание является отдельно стоящим, после ввода в эксплуатацию каждому лоту будет присвоен отдельный кадастровый номер. Транспортную привлекательность района определяет масштабное развитие инфраструктуры: Запуск движения по ШМСД запланирован на 2027 год. Открытие съезда на Бокситогорскую улицу обеспечит мощный дополнительный трафик из новых районов города. К этому же времени завершится полное заселение корпуса (текущая база резидентов — более 4500 человек), что кратно увеличит пешеходный трафик у вашей витрины. Уже сегодня стабильный поток клиентов формируют якорные арендаторы первого этажа — супермаркеты «Пятерочка», пункты выдачи заказов «Ozon» и действующие сервисные зоны. Характеристики и концепция помещения Помещение передается в состоянии Shell & core (под чистовую отделку). Высота потолков 3 метра позволяет реализовать любую дизайнерскую концепцию, а современные инженерные системы включают выделенную мощность электроснабжения от 5 кВт и приточно-вытяжную вентиляцию. Проект предусматривает продуманную внутреннюю экосистему: наличие кладовых помещений для жителей повышает ценность коммерческих площадей на первом этаже и гарантирует высокую лояльность аудитории. Прямая продажа без агентских комиссий позволит сэкономить бюджет на старте вашего инвестиционного проекта. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать этот лот или получить презентацию других доступных площадей в данном МФК.